PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Tóm tắt

Nhu cầu ổn định chỗ ở luôn đƣợc xác định là một trong những điều kiện cơ bản bảo đảm an sinh xã hội và là nền tảng để cá nhân, hộ gia đình phát triển bền vững trong đời sống kinh tế – xã hội. Trƣớc bối cảnh quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ tại các đô thị lớn, sự gia tăng nhanh của dân số cơ học đã tạo áp lực lớn lên quỹ đất ở và hạ tầng đô thị. Trƣớc yêu cầu thực tiễn, việc hình thành các sản phẩm nhà ở theo dự án, đặc biệt là NƠHTTTL, nhƣ một giải pháp tối ƣu nhằm mở rộng nguồn cung, đẩy mạnh sử dụng đất hiệu quả và đáp ứng nhu cầu sống tích hợp, tiện nghi của cƣ dân đô thị hiện đại. Theo Thông cáo số 269/TC-BXD về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trƣờng bất động sản Quý III/2024 của Bộ Xây dựng ngày 20/10/2024 thì đối với dự án phát triển nhà ở thƣơng mại đủ điều kiện bán NOHTTTL bao gồm có 55 dự án với quy mô khoảng 21.374 căn, số lƣợng dự án đủ điều kiện bán NOHTTTL bằng 110% với Quý II/2024 và bằng 117% so với cùng kỳ năm 2023, cụ thể: tại miền Bắc có 20 dự án, miền Trung có 20 dự án, miền Nam có 15 dự án1. Đồng thời, đối với dự án nhà ở xã hội thì số lƣợng dự án đã khởi công xây dựng bao gồm 04 dự án với quy mô 2.084 căn2. Qua đó cho thấy, thị trƣờng bất động là NOHTTTL có tác động lớn đến thị trƣờng bất động sản nói chung. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở bình dân và vừa túi tiền vẫn rất thiếu, trong khi phân khúc cao cấp chiếm ƣu thế, làm trầm trọng thêm vấn đề về khả năng tiếp cận nhà ở của ngƣời có nhu cầu thực. Trong bối cảnh đó, HĐMB NƠHTTTL vốn là cơ chế quan trọng giúp ngƣời dân tiếp cận nguồn nhà ở trƣớc khi công trình hoàn thành, càng đóng vai trò then chốt. Tuy nhiên, tính chất đặc thù của loại hợp đồng này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho ngƣời mua nếu pháp luật không đƣợc xây dựng và điều chỉnh chặt chẽ, minh bạch trong thực tiễn.